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打造長三角城市群重要中心城市,嘉興市出臺進一步完善房地產市場平穩健康發展實施意見
作者:市房地產與住房保障管理服務中心審核人:楊雪紅來源:市房地產與住房保障管理服務中心日期:2022-08-02點擊數:

為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署,堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,科學有序推進我市“一城一策”工作方案的實施,堅持在發展中保障和改善民生,促進房地產市場平穩健康高質量發展,經市政府同意,2022年8月2日,嘉興市房地產市場平穩健康發展領導小組發布了《嘉興市進一步完善房地產市場平穩健康發展的實施意見》(以下簡稱《實施意見》),從完善住宅用地供應機制、健全住房保障體系、優化房地產市場管理、強化房地產項目品質管控、加強對外信息發布等方面進一步完善房地產市場調控。

《實施意見》自發布之日起施行,原有政策與《實施意見》不一致的,以《實施意見》為準。



政策解讀

一、出臺《嘉興市進一步完善房地產市場平穩健康發展的實施意見》的背景是什么?

答:以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導,深入貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府關于房地產市場平穩健康發展的各項決策部署及省第十五次黨代會提出的“支持嘉興打造長三角城市群重要中心城市”新定位要求,堅持“房住不炒”,完善住房市場和住房保障兩個體系,保障住房剛性需求,支持合理改善性需求,保持調控政策的連續性和穩定性,促進房地產市場平穩健康高質量發展。

本《實施意見》堅持因城施策,充分考慮我市作為人口凈流入城市,支持常住人口的剛性和改善性住房需求;同時,通過統籌聯動供給側改革和需求側管理,完善各項政策。

二、《實施意見》主要包括哪些內容?

答:《實施意見》由總體要求具體措施、組織保障三部分構成結合我市實際,明確了個方面12具體措施。主要包括逐步完善市、區兩級土地儲備的統籌協同機制,有序推進成熟地塊通過房地價聯動的多種方式出讓大力發展保障性租賃住房,重點盤活配建人才住房,加快推進城市更新工作完善房地產市場交易管理,支持居民合理住房需求,二孩、三孩居民家庭購房補貼,強化房地產項目品質管控,加強對外信息發布等內容。

三、《實施意見》中關于完善住房保障體系有什么舉措?

答:我市大力發展保障性租賃住房,支持城鎮無房新市民、青年人的住房需求。“十四五”期間我市保障性租賃住房需求為13.71萬套(間),嘉興市區作為“人口凈流入的城市”,新增保障性租賃住房供應套(間)數需占新增住房供應套(間)數達30%以上,其他縣(市)為“其他重點發展城市”,需達15%以上。我市通過新建、改建、轉化、配建等方式加快保租房房源的籌集建設,其中2022年將落實建設0.9萬套(間)保租房的新增國有土地,并鼓勵政府或有實力的市場主體回購存量商品住房補充保障性租賃住房,引導多主體投資、多渠道保障。

針對來我市工作或者創業的青年人才的階段性住房需求,我市將重點盤活商品住房中配建人才住房,加大管理和盤活力度,將符合保障性租賃住房建設標準的配建人才住房予以認定,落實財政、金融、稅費等支持政策,有效籌集保障性租賃住房房源,回應社會關切。

四、《實施意見》發布后,如何推進我市房地產行業綠色發展?

答:《實施意見》中突出以綠色建造推動房地產行業綠色發展,按照《嘉興市綠色建筑專項規劃(2017~2025年)》中政策單元劃分要求,在規劃條件中明確房地產項目的星級綠色建筑建設標準;在房地產項目節能評估審查環節對綠色建筑的設計情況進行審查:在項目五方主體(建設、施工、勘察、設計、監理)竣工驗收前,必須通過建筑節能專項驗收。

五、《實施意見》發布后,我市購房政策有哪些調整

答:本次《實施意見》提出支持本市戶籍居民家庭合理購房需求;落實長三角一體化戰略,優先滿足在我市工作或創業的新市民和青年人的剛性和改善性住房需求,對已簽訂勞動合同或辦理營業執照,且在長三角地區繳納社保的,享受本市戶籍居民家庭購房政策。本次《實施意見》發布后,我市購房政策調整如下:

1.支持本市戶籍居民家庭合理購房需求。

2.對于非本市戶籍居民家庭,憑以下資料享受本市戶籍居民家庭購房政策:(1)嘉興市范圍內的勞動合同或營業執照;(2)在長三角地區(包括:上海市、江蘇省、安徽省、浙江省)繳納過社保的記錄證明。

其他非本市戶籍居民家庭,按原購房政策執行,在全市范圍內限購一套商品住房。

3.以上政策適用《實施意見》發布后辦理不動產登記的房屋。

《實施意見》發布后,我市房地產交易政策有哪些調整

答:本《實施意見》提出完善房地產市場交易管理,在全市范圍內,建筑面積在144平方米及以下已完成不動產權屬登記的普通商品住房可上市交易或公證轉讓,其他按原政策執行。本《實施意見》發布后,我市房地產交易政策調整如下:

1.建筑面積在144平方米及以下的普通商品住房,完成不動產權屬登記的,可上市交易或公證轉讓。

2.建筑面積在144平方米以上的商品住房,按原交易政策執行。

3.因申領人才購房補貼需限制交易的房屋按相關人才政策要求執行。

七、《實施意見》發布后,對于本市戶籍二孩、三孩家庭購房有何支持政策?

答:《實施意見》明確自發布之日起至2022年12月31日,新購買新建商品住房的本市戶籍二孩、三孩居民家庭,分別給予每平方米300元(單套不超過5萬元)、每平方米500元(單套不超過10萬元)的購房補貼,有關實施細則將另行發布。


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